售后回租會計處理

售后回租的會計處理方法

1、售后回族是將自己或外購的資產出售，然后向買方租回使用。回都市承租人將其所擁有的物品出售。給出租人，再從出租人手里將該物品重新租回失蹤租賃方式稱為回族，采用這種作品方式，可使承租人迅速回收。

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2、融資性售后回租業務出租方會計處理：購入資產，作分錄，借：融資租賃資產，貸：應付賬款（銀行存款），購入即出租作分錄，借：長期應收款-應收融資租賃款，貸：融資租賃資產，貸：未實現融資收益。

3、注意計提營業稅，前期預繳部分要沖銷，處理過程略去）同時，借：主營業務成本（按攤余價值結轉）貸：出租開發產品三年后購房者選擇退房時借：預收賬款貸：銀行存款第二種情況是典型的售后回租。

4、企業售后租回交易認定為經營租賃的，應當分別情況處理：在確鑿證據表明售后租回交易是按照公允價值達成的，即售價與公允價值相等，售價與資產賬面價值的差額應當計入當期損益。

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有確鑿證據表明售后回購交易滿足銷售商品收入確認條件的，銷售的商品按售價確認收入，回購的商品作為購進商品處理。

融資性售后回租業務出租方會計處理：購入資產，作分錄，借：融資租賃資產，貸：應付賬款（銀行存款），購入即出租作分錄，借：長期應收款-應收融資租賃款，貸：融資租賃資產，貸：未實現融資收益。

可以按售后回租的情況來做賬務處理。由于資產的出售和回租實質是同一筆業務，資產的售價和資金需一起計算。在承租人（賣方）看來，如租約符合融資租賃的某一條件，就應將回租作為融資租賃處理，否則作為經營租賃處理。

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函〔2007〕603號）規定，從事房地產開發經營的外商投資企業以銷售方式轉讓其生產、開發的房屋、建筑物等不動產，又通過租賃方式從買受人回租該資產，企業無論采取何種租賃方式，均應將售后回租業務分解為銷售和租賃兩項業務分別進行賬務處理。

就應將回租作為融資租賃處理，否則作為經營租賃處理，按融資租賃處理時，出售資產的利潤應與低廉并按資產折舊的比例予以分攤。倘若交易發生時資產的公允價值低于其成本或賬面價值按照謹慎原則，其差額應及確認為損失。

售后租回交易的賬務處理簡介對于售后租回交易，無論是承租人還是出租人，均應按照會計準則的規定，將售后租回交易認定為融資租賃或經營租賃。

⒉收到出售資產的價款時，借記銀行存款科目，貸記固定資產清理、主營業務收入等科目，借記或貸記遞延收益--未實現售后租回損益（融資租賃）科目。

售后回族是將自己或外購的資產出售，然后向買方租回使用。回都市承租人將其所擁有的物品出售。給出租人，再從出租人手里將該物品重新租回失蹤租賃方式稱為回族，采用這種作品方式，可使承租人迅速回收。

售后租回如果售后租回交易被認定為融資租賃，售價與資產賬面價值之間的差額予以遞延，并按該項租賃資產的折舊進度進行分攤，作為折舊費用的調整。

采用這種租賃方式可使承租人迅速回收購買物品的資金，加速資金周轉。回租的對象多為已使用的舊物品。

融資性售后回租會計分錄，租賃開始日，向融資公司出售資產，借：固定資產—融資性售后回租固定資產，貸：固定資產—在用固定資產。借：銀行存款，未確認融資費用，貸：長期應付款。支付租金。借：長期應付款，貸：銀行存款。

售后租回交易的會計處理分錄如下：租賃開始日，向融資公司出售資產。借：固定資產為融資性售后回租固定資產，貸：固定資產為在用固定資產按照租金支付比例分攤未實現售后租回損益。

應在回購期間按月計提利息收入，作如下會計分錄：借：財務費用-利息收入貸：其他應收款銷售方回購時，借：銀行存款貸：其他應收款應交稅費-應交增值稅-銷項稅拓展內容售后租回交易與售后回購交易資產所有權的最終歸屬不同。

近些年來，融資租賃業務在我國發展迅速，逐漸成為眾多企業重要的融資方式之一。融資性售后回租會計分錄怎么做？增值稅稅率多少？本文就以上問題做詳細解來了解下吧。

售后租回交易是按照公允價值達成的，售價與資產賬面價值的差額計入營業外收支。如公允價300萬元，售價300萬元，固定資產賬面價值290萬元，則確認的營業外收入＝售價－賬面價值＝300-290＝10（萬元）。

售后回租業務，由于資產的出售和回租實質是同一筆業務，資產的售價和資金需一起計算。在承租人（賣方）看來，如果租約符合融資租賃的某一條件，應當將回租作為融資租賃處理。

融資性售后回租這種行為是不需要交納增值稅的。根據國家稅務總局的相關規定，融資性售后回租業務中，承租方出售資產的行為，稅務機關不能征收增值稅和營業稅。

有很多是低價值的按賬面價值抵充，當由于是庫存積壓的東西，許多已經貶值，但按照賬面價值予以抵充，銀行吃了大虧。造成銀行資產的損失。所以我們有條件、謹慎地引入公允價值這個概念和方法。