房地產開發企業會計實務，房地產開發企業會計分錄例題

2021年中級會計實務:投資性房地產賬務處理

1、采用成本模式計量的投資性房地產的累計折舊或累計攤銷，可以單獨設置“投資性房地產累計折舊（攤銷）”科目，比照“累計折舊”等科目進行處理。

2、投資性房地產的賬務處理一般包括以下幾個方面：購房款的支付：購房款一般通過銀行轉賬或支票支付，需要在賬務上做好記錄。

3、投資性房地產處置的賬務處理如下：成本模式 借：銀行存款。貸：其他業務收入。應交稅費—應交增值稅（銷項稅額）。借：其他業務成本（倒擠）。投資性房地產累計折舊（攤銷）。投資性房地產減值準備。貸：投資性房地產。

4、投資性房地產處置的賬務處理如下：（一）采用成本模式計量 企業外購、自行建造等取得的投資性房地產，借：投資性房地產，貸：銀行存款，貸：在建工程等。

5、借：銀行存款等科目，貸：其他業務收入。同時，借：其他業務成本，投資性房地產累計折舊（投資性房地產累計攤銷），投資性房地產減值準備，貸：投資性房地產。

中級會計實務中,如何更好的掌握投資性房地產的考點?

1、投資性房地產的確認和初始計量是中級會計考試中《中級會計實務》的重要知識點，其中投資性房地產的確認分為4種情況，分別是外購房地產、自用、自行建造、自建自用。初級計量分為外購和自建初始計量兩種情況。

2、投資性房地產的處置是中級會計考試中《中級會計實務》的重要知識點，其處置方式包括兩種模式，分別是成本模式和公允價值模式，涉及的會計科目主要有其他業務收入、投資性房地產累計折舊、投資性房地產減值準備、其他業務成本等。

3、投資性房地產的后續計量是中級會計考試中《中級會計實務》的重要知識點，計量分為成本模式下和公允價值模式下，涉及的會計科目主要有其他業務成本、投資性房地產累計折舊、投資性房地產減值準備、公允價值變動損益等。

房地產開發企業預付工程款如何核算做賬

房地產企業預付賬款的會計分錄如果設置“預付賬款”科目進行核算，發生的預付賬款計入該科目的借方，已經預付尚未進行結算的款項反映為該科目的期末借方余額。

預付賬款是指企業按照購貨合同的規定，預先以貨幣資金或貨幣等價物支付供應單位的款項。在日常核算中，預付賬款按實際付出的金額入賬，如預付的材料、商品采購貨款、必須預先發放的在以后收回的農副產品預購定金等。

開發成本指自營工程，自己做工程。在費用發生時將各項支出計入開發成本。