租賃會計處理，寫字樓租賃會計處理

2021年新租賃準則的會計處理怎么做

根據新租賃準則的規定，企業需要在租賃期內的每個會計期間確認一項租賃負債和使用權資產，并對使用權資產進行攤銷。

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分攤租金：根據預付房租的時間期間，以及租賃合同的租金支付頻率，將預付房租按照等額分攤的原則計入租賃期間的費用。通常每個會計期間，會將相應的分攤金額計入支出（一般為租金費用科目）和減少預付房租的余額。

如果繳納的房租為1年以內，借：預付賬款貸：銀行存款如果繳納的房租超過1年以上，借：長期待攤費用貸：銀行存款會計處理 “預付賬款”賬戶用于核算企業按照合同規定向供貨單位預付的款項。

對于按照準則第三十二條采用簡化處理的短期租賃和低價值資產租賃，承租人應當繼續按照與減讓前一致的方法將原合同租金計入相關資產成本或費用。

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1、下同）分期付款，是指與固定資產出售方簽訂購買合同，從合同履行之日起取得固定資產形式上和實質上的所有權，但款項在以后各期分期支付。分期付款在某種程度上也具有融資性質。

2、不一樣。融資租入固定資產的入賬價值按租賃開始日，租賃資產的公允價值與最低租賃付款額的現值兩者中較低者來確定，而最低租賃付款額作為長期應付款入賬核算，兩者的差額作為未確認融資費用。

3、融資租賃和分期付款在會計處理上也有所不同融資租賃中租賃物所有權屬出租人所有，因此，作為出租人資產納入其資產負債表中，并對租賃物攤提折舊，而承租人將租賃費用計入生產成本。

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1、計提房屋租賃費的會計分錄是：計提時：借：預付賬款貸：銀行存款每月進行攤銷時：借：管理費用-房租等貸：預付賬款預付賬款是指企業按照購貨合同的規定，預先以貨幣資金或貨幣等價物支付供應單位的款項。

2、計提房屋租賃費時：借：預付賬款；貸：庫存現金/銀行存款。每月攤銷租賃費：借：管理費用；貸：預付賬款。收到房租時：借：庫存現金/銀行存款；貸：其他業務收入。應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）。

3、房屋出租，一般涉及押金和租金的做賬處理。核算押金時，一般通過其他應收款科目處理；核算租金時，一般通過管理費用科目處理。